서울 신축 아파트 반값 전세? SH 장기전세주택 '미리내집'으로 내 집처럼 살아보세요!

서울에서 전세 사기 걱정 없이 신축 아파트에 살고 싶다면, 그리고 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 안정적인 주거를 꿈꾼다면 이 글이 바로 답이 될 수 있습니다. 특히 신혼부부나 결혼을 계획 중인 예비 신혼부부라면 SH 장기전세주택 제도를 꼭 알아야 합니다.

이 글에서는 SH 장기전세주택의 핵심 장점과 신청 방법, 자격 요건을 쉽고 명확하게 알려드리겠습니다. 특히나 글의 마지막에 공고가 뜨는 날짜와 공고 확인 사이트 주소까지 정보 정리해 두었으니 서울에서 집을 구하고 있다면, 이 글이 여러분의 고민을 덜어줄 첫걸음이 될 거예요!

목차

1. SH 장기전세주택, 왜 주목해야 할까?
2. 응모 전 준비: 자격과 조건 완벽히 이해하기
3. 신청 팁: 가점부터 서류 준비까지
4. 실패하지 않는 활용 전략

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SH 장기전세주택, 왜 주목해야 할까?

3차 장기주택전세 당시 신규공급 아파트

SH 장기전세주택은 단순히 저렴한 전세 아파트가 아닙니다.
✅ 시세 대비 80~87%의 전세가로, 서울의 신축 아파트에서 살 수 있는 드문 기회입니다.
✅ 전세 사기 걱정이 전혀 없음: 서울시가 집주인이기 때문에 임대 조건이 투명합니다.
✅ 장기 거주 가능: 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있어 이사 걱정 없이 생활 기반을 다질 수 있습니다.

무엇보다 신혼부부 및 예비 신혼부부를 대상으로 하는 특별 공급도 있어, 결혼을 앞둔 커플들에게 최적의 선택지가 될 수 있습니다.

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응모 전 준비: 자격과 조건 완벽히 이해하기

SH 장기전세주택에 응모하기 위해서는 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.

① 무주택 요건

• 신청자 본인과 배우자는 모두 무주택자여야 하며, 최근 5년간 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
• 예비 신혼부부의 경우, 배우자 될 사람이 조건을 충족해야 합니다.

② 소득 및 자산 기준

• 전용면적 60㎡ 이하: 가구 월평균 소득 970만 원 이하(맞벌이 기준), 자산 총액 6억 5천만 원 이하.
• 전용면적 60㎡ 초과: 소득 기준이 조금 더 완화되니 모집 공고를 확인하세요.
• 자동차 가액은 3,700만 원 이하여야 하니 차량 소유자는 자동차 등록증을 미리 확인하세요.

③ 서울 거주 조건

• 신청자는 모집 공고일 기준으로 서울에 거주해야 합니다. 

④ 신혼부부 및 예비 신혼부부 요건

• 신혼부부: 혼인 신고 후 7년 이내여야 합니다.
• 예비 신혼부부: 모집 공고일로부터 6개월 이내에 혼인 신고를 완료해야 합니다.

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신청 팁: 가점부터 서류 준비까지

가점 관리

SH 장기전세주택의 입주자는 가점제를 통해 선정됩니다. 다음 기준을 미리 점검하세요:

1. 서울 거주 기간: 서울에 10년 이상 거주하면 만점(5점).
2. 청약 납입 횟수: 부부 합산 120회 이상 납부하면 만점(5점).

• 팁1 : 청약통장을 아직 만들지 않았다면, 바로 가입하세요. 최소 납입 금액은 2만 원으로 부담이 적습니다.
• 팁2 : 배우자와 함께 합산 가능한지 미리 확인하고 관리하세요.

청약 납입 회차 확인 바로가기     

서류 준비 체크리스트

1. 무주택 확인서(주택 소유 이력 없음 증명).
2. 가족관계증명서 및 주민등록등본.
3. 소득 증빙 자료(근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부 확인서).
4. 자동차등록증(차량 소유 여부 확인).

• 팁 : 모집 공고가 뜨기 전에 미리 준비해두면 서류 준비로 인한 스트레스를 줄일 수 있습니다.

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실패하지 않는 활용 전략

SH 장기전세주택은 단순한 주거지가 아닙니다. 현명하게 활용해야 성공적인 주거 기반을 다질 수 있습니다.

① 청약 병행

장기전세주택은 내 집 마련을 위한 중간 단계로 생각하세요. 저렴한 전세가로 생활비를 절약하며 청약 준비를 병행하면 더 큰 기회를 잡을 수 있습니다.

② 자산 관리

입주 기간 동안 저축 및 투자를 통해 자산을 불리세요. 장기 거주가 가능하다는 점을 활용해 재정적 안정성을 확보하세요.

③ 장기적 관점으로 접근하기

출산 가구에게 제공되는 혜택(소득 기준 면제, 거주 기간 연장 등)을 활용해 장기적 안정성을 확보하세요. 다만, 우선 매수권 등은 실질적인 내 집 마련의 대안으로 삼기보다 추가적인 선택지로 보세요.

자! 서울에서 신축 아파트에 거주하며 미래를 준비할 기회는 여러분의 손에 달려 있습니다.
25년 3월에 새로운 모집 공고가 뜬다고 하니, 반드시 놓치지 않도록 아래 버튼을 통해 홈페이지 주소 즐겨찾기 설정하시고 그때까지 미리 자료 준비를 완료하시면 좋을것 같습니다!

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